Het is gebruikelijk dat een beoordeling wordt gevraagd tijdens het proces van aankoop of herfinanciering van een huis. Uitgevoerd door een opgeleid en gecertificeerd zijn agent, de beoordeling geeft de agenten oordeel over de waarde van het onroerend goed.

Als de huiseigenaar is op zoek naar hun huis te verkopen, zijn ze meestal komen tot een overeengekomen bedrag met de potentiële koper op voorhand. Een beoordeling wordt dan uitgevoerd en naar de geldschieter die overweegt de toekenning van de koper de lening. Als de lening wordt toegekend, dan is het meestal gedaan met deze beoordeling cijfer in het achterhoofd.

Wanneer een individu lijkt te herfinancieren hun huis, zijn ze over het algemeen op zoek naar fondsen om de bestaande schulden af ​​te lossen verhogen, gewoon om wat extra geld te besteden hebben, of een combinatie van beide. Nogmaals, is een beoordeling nodig is in dit scenario en een licentie agent is nodig om hun mening over de waarde van de woning te geven.

Beoordeling snijden is de praktijk van de verzekeraar het verminderen van de taxatiewaarde gegeven door de agent, wat betekent dat een lening van lager bedrag zal worden toegekend.

Dit kan veel problemen voor alle betrokken partijen, aangezien de transactie bedrag is nu minder dan wat het was geschat op. Een huiseigenaar die op zoek was naar hun huis nu te verkopen vindt ze zelf in een positie waar ze moeten akkoord gaan met de lager bedrag of de verkoop af te wijzen. Vaak zou een huiseigenaar zijn op zoek naar een andere woning te kopen na de verkoop, wat betekent dat het accepteren van een lagere waarde voor hun bestaande woning betekent dat ze niet langer kunnen veroorloven om de nieuwe woning te kopen. Dit leidt vaak tot de deal worden geannuleerd, waardoor het zeer lastig en duur voor de verkoper, koper en makelaar.

In het geval van re-financiering van hun huis, kan de huiseigenaar bevinden zich in de positie waar ze niet kunnen verhogen zo veel geld dat ze in eerste instantie had gedacht. Dit zou dan betekenen dat na de herfinanciering van hun huis, ze niet kunnen veroorloven om die lening terug te betalen op het einde, waardoor ze annuleren de deal of waardoor ze uit eigen zak.

De verzekeraar is niet gekwalificeerd om de waarde van een onroerend goed te beoordelen. Zij zullen geen relevante coaching op de zaak hebben gehad, geen licentie om dit te doen en het is ook hoogst onwaarschijnlijk dat ze hebben zelfs gekeken naar de woning in kwestie. Als de verzekeraar niet akkoord gaat met de beoordeling, dan is het aan hen te vragen om een ​​tweede beoordeling van een licentie-agent in plaats van alleen wijzigen de waardering zelf.

Het goede nieuws voor huiseigenaren, kopers en makelaars gelijk is, dat vanaf 1 september 2010, verzekeraars nu verboden het veranderen van de beoordeling hoeveelheid zelf. In een financieel scenario waar veel huiseigenaren zijn in een situatie waarin zij nodig hebben economische hulp door niet de schuld van hun eigen, deze zet van Fannie Mae is iets dat een beetje meer financiële zekerheid en gemoedsrust kan zorgen op een moment dat het hard is vereist.